MyShopファンドで不動産投資｜口コミや評判は怪しい？メリット・デメリットも紹介

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今回は上記のようなお悩みを解決していきます。

今日は「MyShopファンド」について詳しく話そうと思う。

最近、投資の世界で熱い注目を集めているこのファンドが、俺たち若者にとってどんなメリットがあるのか、そしてデメリットは何なのか、徹底的に解説していくぜ。

これから投資を始めようと考えている人も、すでに投資経験がある人も、きっと新しい発見があるはずだ。じっくり読んでいってくれよ！

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MyShopファンドを運営する株式会社MYSHOPの会社概要

まずは、MyShopファンドを運営している会社について詳しく紹介していくぜ。

• 会社名: 株式会社MYSHOP
• 設立: 2019年4月
• 本社所在地: 東京都千代田区
• 代表取締役: 松本 龍太郎
• 事業内容:
• 不動産特定共同事業法に基づく不動産投資クラウドファンディング事業
• 不動産の売買、賃貸、管理、仲介及びコンサルティング
• 資本金: 1億円
• 従業員数: 約50名（2024年7月現在）
• ライセンス:
• 不動産特定共同事業者（金融庁・国土交通省）
• 宅地建物取引業者（東京都知事）

株式会社MYSHOPは、2019年に設立されたフィンテック企業だ。

設立の目的は、若い世代でも気軽に不動産投資を始められる環境を作ることだった。

創業メンバーには、不動産業界で長年の経験を持つベテランと、IT業界出身の若手エンジニアが揃っている。

この異色の組み合わせが、従来の不動産投資の概念を覆す新しいプラットフォームを生み出したんだ。

会社設立からまだ5年ほどしか経っていないけど、急速に成長を遂げているんだ。

利用者数は毎年倍増しているらしく、特に20代後半から30代前半の若い投資家からの支持が厚いんだって。

また、不動産特定共同事業者のライセンスを持っているのも大きなポイントだ。

これは、不動産投資の分野で信頼性と安全性を担保する重要なライセンスなんだ。

つまり、法令遵守にもしっかりと気を配っている会社だってことだよ。

MyShopファンドの基本：ロードサイド店舗への投資って何？

じゃあ、MyShopファンドって具体的に何なのか、もう少し詳しく説明していくぜ。

MyShopファンドは、ロードサイド店舗への投資に特化した不動産投資型クラウドファンディングだ。

ロードサイド店舗って聞いてピンとこない人もいるかもしれないけど、要するに道路沿いにある店舗のことだ。

具体的には、コンビニエンスストア、ファストフード店、カフェチェーン、ドラッグストア、家電量販店なんかが該当するんだ。

従来の不動産投資といえば、マンションや一戸建ての住宅が主流だったけど、MyShopファンドはそこに新しい風を吹き込んだわけだ。

なぜロードサイド店舗なのか？それには、いくつかの理由があるんだ。

安定性

多くのロードサイド店舗は、大手チェーン店が長期契約で借りているケースが多い。

これは、安定した賃料収入が見込めるってことだ。

需要の高さ

人々の生活に密着したサービスを提供する店舗が多いから、景気の変動に比較的強いんだ。

わかりやすさ

投資家自身が日常的に利用する可能性が高い店舗だから、その価値や将来性を直感的に理解しやすいんだ。

社会貢献

地域に根ざした店舗に投資することで、地域経済の活性化にも貢献できるってわけだ。

こういった特徴を持つロードサイド店舗への投資を、誰でも少額から始められるようにしたのが、MyShopファンドなんだ。

MyShopファンドのメリット

さて、ここからはMyShopファンドの具体的なメリットについて、詳しく見ていこう。

少額から始められる

MyShopファンドの最大の魅力は、1口1万円から投資できるってことだ。

これまでの不動産投資って、数百万円、下手すると数千万円の資金が必要だったんだ。

でも、MyShopファンドなら、お小遣いの範囲で始められる。

給料日に1万円ずつ投資していけば、気づいたら結構な額になってるかもしれないぜ。

透明性が高い

投資対象の店舗を実際に見に行けるし、利用状況も確認できるんだ。

例えば、投資したコンビニに行って、お客さんの入りを見たり、実際に買い物をしたりできるわけだ。

これって、株式投資とかと比べると、すごく分かりやすいよな。

自分の目で見て、肌で感じられる投資ってのは、初心者にとっては心強いはずだ。

直接応援できる

投資した店舗を自分で利用することで、その店舗の売上増加に直接貢献できるんだ。

例えば、投資したカフェでコーヒーを飲めば、その売上の一部が自分の収益にもつながるってわけ。

これって、投資の実感が湧きやすいし、モチベーションにもつながるよな。

安定性

多くの賃貸先が上場企業で、長期契約による安定した賃料収入が期待できる。

例えば、大手コンビニチェーンとか、有名ファストフード店なんかが借りてるわけだ。

こういった企業は、よほどのことがない限り潰れることはないから、安定した収入が見込めるんだ。

スマホで完結

専用アプリがあって、スマホで簡単に投資や運用状況のチェックができるんだ。

いちいちパソコンを開いたり、書類をめくったりする必要はない。

通勤中や休憩時間にサクッとチェックできるのは、忙しい若者にとってはありがたいよな。

分散投資が可能

複数の物件に少額ずつ投資できるから、リスク分散ができるんだ。

例えば、10万円の資金があれば、10個の異なる店舗に1万円ずつ投資できる。

これなら、万が一どれか1つの店舗がうまくいかなくても、他の店舗でカバーできる可能性が高くなるわけだ。

学習効果

不動産投資の基礎を学べるのも大きなメリットだ。

MyShopファンドでは、投資対象の物件情報だけでなく、不動産投資の基礎知識や市場動向なんかも提供してくれる。

これらを学びながら投資することで、将来的により大きな不動産投資にチャレンジする際の下地を作れるんだ。

MyShopファンドのデメリット

もちろん、MyShopファンドにもデメリットはある。

ここをしっかり理解しておくことが、賢明な投資家への第一歩だ。

流動性が低い

不動産投資は基本的に長期的な投資になるから、すぐに現金化するのは難しいぜ。

株式なんかと違って、すぐに売却することはできない。

だから、すぐに使う可能性のあるお金を投資に回すのは避けたほうがいいな。

収益が変動する可能性

経済状況や不動産市場の変動によって、予想していた収益が得られない可能性もある。

例えば、近くに競合店ができたり、道路工事で交通量が減ったりすると、店舗の売上が落ちて、賃料が下がる可能性もあるんだ。

運用手数料

投資額に対して一定の手数料がかかるから、実際の利回りは想定より低くなる可能性があるんだ。

この手数料は、プラットフォームの維持費や物件管理費などに使われるんだけど、少額投資の場合は特に、この手数料の影響が大きくなる可能性があるから注意が必要だ。

投資判断の難しさ

不動産の価値を正確に判断するのは難しいから、素人判断で失敗するリスクもあるな。

MyShopファンドでは専門家が物件を選定してくれるけど、それでも将来の価値を100%正確に予測するのは不可能だ。

法規制のリスク

不動産関連の法律や規制が変更されると、投資に影響が出る可能性もあるんだ。

例えば、税制が変わったり、都市計画が変更されたりすると、投資の収益性が変わる可能性があるわけだ。

集中リスク

ロードサイド店舗に特化しているため、この分野全体が不振に陥った場合のリスクがある。

例えば、オンラインショッピングの急激な普及で実店舗の需要が激減するような事態が起これば、全体的に収益が落ちる可能性があるんだ。

情報の非対称性

プラットフォーム運営者と投資家の間に情報の差がある可能性がある。

つまり、運営側が持っている情報のすべてが投資家に開示されているわけではないかもしれないってことだ。

MyShopファンド投資の始め方

さて、ここまでメリットとデメリットを見てきて、「やってみようかな」と思った人もいるだろう。

じゃあ、具体的にどうやって始めるのか、その手順を詳しく説明していくぜ。

アカウント登録

まずはMyShopファンドのウェブサイトやアプリでアカウントを作成しよう。

名前、メールアドレス、生年月日などの基本情報を入力するだけで、数分で完了するはずだ。

本人確認

アカウントを作成したら、次は本人確認の手続きだ。

これは法律で義務付けられているんだ。

運転免許証やマイナンバーカード、パスポートなどの身分証明書の画像をアップロードする必要がある。

この手続きは、マネーロンダリング防止や、未成年者による不適切な投資を防ぐためのものだ。

投資方針の設定

本人確認が完了したら、自分の投資方針を設定しよう。

月々の投資額や、リスク許容度、投資期間などを入力する。

これらの情報を基に、MyShopファンドが最適な投資プランを提案してくれるんだ。

投資対象を選ぶ

次に、具体的な投資対象を選ぶ番だ。MyShopファンドでは、様々なロードサイド店舗が投資対象として提示される。

コンビニ、ファストフード店、ドラッグストアなど、種類も豊富だ。自分の興味がある業種や、生活圏内にある店舗を

選ぶのがおすすめだぜ。各物件の詳細情報（場所、賃貸条件、想定利回りなど）をよく確認して、慎重に選ぼう。

投資額を決定

投資対象が決まったら、投資額を決定する。

MyShopファンドでは1万円から投資できるけど、最初は少額からスタートするのがいいだろうな。

慣れてきたら、徐々に投資額を増やしていけばいい。

ただし、自分の財政状況をよく考えて、無理のない範囲で投資することが大切だ。

投資実行

投資額を決定したら、いよいよ投資を実行する番だ。

専用アプリやウェブサイトから、数クリックで簡単に投資が完了する。

支払いは、銀行振込やクレジットカードなどから選べるんだ。

運用状況の確認

投資が完了すると、運用状況をリアルタイムで確認できるようになる。

専用アプリやウェブサイトで、投資した物件の賃料収入や稼働率、さらには周辺エリアの不動産市況なんかも確認できるんだ。

定期的にチェックして、自分の投資がどう成長しているか見守るのも楽しいぜ。

再投資や分散投資

運用が軌道に乗ってきたら、得られた収益を再投資したり、新しい物件に投資したりして、ポートフォリオを拡大していくのもいいだろう。

分散投資することで、リスクを抑えつつ、より安定した収益を目指せるんだ。

税金の処理

投資で得た収益には当然、税金がかかる。

MyShopファンドでは、確定申告に必要な書類を提供してくれるから、それを基に適切に申告しよう。

初めての人は少し面倒に感じるかもしれないけど、これも投資家として成長するための大切なステップだと考えてくれ。

MyShopファンドを最大限活用するためのコツ

ここまで、MyShopファンドの基本的な情報や始め方について説明してきたけど、ここからはより効果的に活用するためのコツを紹介するぜ。

定期的な投資を心がける

一度にまとまった額を投資するよりも、毎月少しずつ投資する「ドルコスト平均法」を活用するのがおすすめだ。

これなら、市場の変動に左右されにくく、長期的に安定した運用ができるんだ。

複数の物件に分散投資

1つの物件に全てを投資するんじゃなく、複数の物件に分散して投資しよう。

業種や地域を分散させることで、リスクを軽減できるんだ。

投資対象をよく理解する

単に利回りだけで選ぶんじゃなく、その店舗の立地や周辺環境、テナントの信頼性なども考慮しよう。

実際にその店舗を利用してみるのも、理解を深める良い方法だぜ。

長期的な視点を持つ

不動産投資は短期的な値上がりを期待するものじゃない。

5年、10年という長期的な視点で投資することが大切だ。

情報をこまめにチェック

MyShopファンドが提供する情報やニュースをこまめにチェックしよう。

不動産市況や法改正など、投資に影響を与える情報を把握しておくことが重要だ。

コミュニティを活用する

MyShopファンドには、投資家同士が情報交換できるコミュニティ機能がある。

他の投資家の意見や経験談を参考にするのも、良い学びになるぜ。

専門家のアドバイスを活用

MyShopファンドでは、不動産の専門家に質問できるサービスもある。

分からないことがあれば、積極的に活用しよう。

まとめ：MyShopファンドは若者の新たな資産運用の選択肢となるか？

ここまで、MyShopファンドについて詳しく見てきたけど、どうだった？

従来の不動産投資とは一線を画す、新しい形の投資方法だってことが分かったと思う。

MyShopファンドは、俺たち若者にとって、身近な分野に少額から投資できる新しい選択肢になりそうだ。

特に、以下の点が魅力的だと思うんだ：

1. 少額から始められるため、投資の敷居が低い
2. 身近な店舗に投資できるので、投資の実感が湧きやすい
3. スマホで簡単に運用できるため、若者のライフスタイルに合っている
4. 不動産投資の基礎知識が学べる、良い入門になる

もちろん、メリットもあればデメリットもある。投資には必ずリスクが伴うし、不動産投資特有の流動性の低さなんかも考慮しなければならない。

だからこそ、投資を始める前に、自分の財政状況やリスク許容度をよく考えることが大切なんだ。

それでも、将来のために少しずつ資産運用を始めるのは、決して悪いことじゃない。

特に、今のご時世、預金だけでは将来に向けての資産形成は難しくなってきているからな。

MyShopファンドは、そんな時代に合った新しい投資の形と言えるかもしれない。

単なる金儲けじゃなく、自分の生活圏内の店舗に投資することで、地域経済にも貢献できるってのは、なかなか面白い考え方だと思うんだ。

ただし、繰り返すけど、投資は慎重に。まずは少額から始めて、徐々に理解を深めていくのがいいだろうな。

そして、MyShopファンドに限らず、様々な投資方法について学び、自分に合ったものを見つけていくことが大切だ。

結局のところ、投資って自分の将来に対する投資でもあるんだ。長期的な視点で、自分の将来のために一歩踏み出してみるのも面白いかもしれない。

みんなも、こういった新しい投資の形について、もっと詳しく調べてみてはどうだ？

自分の将来を自分でデザインする、そんなきっかけになるかもしれないぜ。じゃあな！

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